Les loyers ont baissé dans la plupart des grandes agglomérations américaines en mai, marquant la plus forte baisse annuelle depuis deux ans, l’offre ayant dépassé la demande, selon de nouvelles données de Redfin. Sur les 44 principales zones statistiques centrales analysées, 28 ont enregistré des baisses annuelles des loyers, soit le chiffre le plus élevé depuis septembre 2023. Le loyer médian national demandé a diminué de 1 % sur un an pour atteindre 1 633 $ en mai, ce qui reste inférieur au pic de 1 705 $ atteint en août 2022.
Sur une base mensuelle, les loyers ont augmenté de 0,5 % en mai, un taux de croissance typique pour la saison des locations de printemps. « La construction d’appartements aux États-Unis avoisine son plus haut niveau depuis 50 ans, et même si la demande des locataires est forte, elle ne suit pas le rythme de l’offre », a noté l’économiste principal de Redfin. « De nombreux logements restent vacants pendant des mois, ce qui signifie que les locataires ont le pouvoir de négocier des concessions et que les propriétaires ont moins de marge de manœuvre pour maintenir les loyers à un niveau élevé. »
Les taux de vacance des immeubles multifamiliaux de cinq unités ou plus s’élevaient à 8,2 % au premier trimestre 2025, égalant le trimestre précédent pour le niveau le plus élevé depuis début 2021. Le rapport de Redfin suggère que si les baisses de loyers sont courantes actuellement, un rebond futur reste possible alors que la montée en puissance de la construction multifamiliale commence à ralentir, bien que l’activité de construction reste historiquement élevée.
Malgré le ralentissement de la croissance des loyers, l’augmentation de l’offre de logements a apporté un certain soulagement aux locataires. Les données de Realtor montrent qu’en avril, les locataires gagnant le revenu médian des ménages ont consacré 23,4 % de leurs revenus au loyer, contre 24,7 % un an plus tôt et bien en deçà du seuil d’accessibilité financière de 30 % couramment utilisé.
« Même sur les marchés inabordables, nous avons constaté une amélioration en avril », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor. « Des baisses de loyers généralement faibles mais régulières ont permis de réduire les coûts locatifs depuis près de trois ans, et la croissance des revenus a dopé le pouvoir d’achat des ménages. » Elle a toutefois ajouté que les loyers restent environ 20 % supérieurs à leurs niveaux d’avant la pandémie, et que de nombreux consommateurs continuent de s’inquiéter de la sécurité de l’emploi et de la stabilité économique générale.
Au niveau régional, Austin, au Texas , a enregistré la plus forte baisse des loyers médians demandés en glissement annuel, soit 8,8 % en mai. Parmi les autres villes ayant enregistré des baisses notables, on peut citer Minneapolis, au Minnesota (-6,3 %), Columbus, dans l’Ohio (-3,5 %), Nashville, au Tennessee (-3,4 %) et Portland, dans l’Oregon (-3,4 %). À l’inverse, certains marchés ont tout de même enregistré des hausses de loyer. Cincinnati, dans l’Ohio, a été en tête avec une hausse de 7,4 % en glissement annuel en mai.
Viennent ensuite Tampa (Floride) (+4,2 %), Saint-Louis (Missouri) (+4 %), Pittsburgh (Pennsylvanie) (+3,5 %) et Birmingham (Alabama) (+2,4 %). Le paysage locatif actuel continue d’impacter les sociétés d’investissement immobilier spécialisées dans les appartements, notamment Equity Residential, Independence Realty, AvalonBay Communities, Camden Property, Mid-America Apartment Communities, Veris Residential et UDR. – Par le bureau de presse de MENA Newswire .